775 674 510

PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy

Kdy je povinný?

  • Při prodeji nemovitosti (rodinný dům, bytový dům, komerční objekt).
  • Při pronájmu nemovitosti (bytové jednotky nebo celého domu).
  • Při novostavbě nebo větší rekonstrukci.

Kdy nemusí být PENB?

  • Kulturní památky nebo budovy v památkových zónách.
  • Rekreační objekty, pokud nejsou určeny k trvalému bydlení (max. 4 měsíce v roce).
  • Budovy do 50 m² užitné plochy.
  • Prodej mezi fyzickými osobami, když se namísto PENB doloží faktury za energie za poslední 3 roky (kupující musí souhlasit).
  • Budovy určené k demolici (musí být doloženo demoliční rozhodnutí).

Kdo ho vystavuje a jak dlouho platí?

  • Vystavuje autorizovaný energetický specialista.
  • Platnost: 10 let, pokud nedojde k významné stavební úpravě.

Pasport stavby

Kdy je potřeba?

  • Při prodeji nemovitosti, zejména pokud se jedná o starší dům bez dokumentace.
  • Při legalizaci stavby, která byla postavena bez stavebního povolení.
  • Při kolaudaci rekreačního objektu na trvalé bydlení.
  • Při žádosti o zápis nebo změnu v katastru nemovitostí.
  • Při rekonstrukci nebo stavebních úpravách, které vyžadují stavební povolení nebo ohlášení.

Kdo ho zpracovává?

Autorizovaný technik nebo projektant.

Co obsahuje?

  • Identifikační údaje o stavbě a pozemku
  • Výkresy půdorysů, řezů a pohledů
  • Technický popis stavby
  • Fotodokumentaci

Daně spojené s nemovitostmi

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Kdy je prodávající od daně osvobozen?

  • Vlastnil nemovitost min. 10 let (platí pro nemovitosti nabyté po 1.1.2021; předtím byla lhůta 5 let).
  • Bydlel v nemovitosti alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
  • Použije výtěžek na řešení vlastního bydlení (do 1 roku od prodeje je nutné doložit finanční údaje).
  • Dědictví – pokud prodávající zdědil nemovitost a splňuje lhůtu 10 let v rodině (počítá se doba držení u původního majitele).

Kdy se daň platí?

Pokud není splněna žádná z výjimek, platí se daň z příjmu 15 % pro fyzické osoby a 19 % pro právnické osoby.

Daň z nabytí nemovitosti

Zrušena od 26.9.2020, už se neplatí.

Daň z nemovitých věcí (každoroční daň z vlastnictví)

  • Platí každý vlastník k 1. lednu daného roku.
  • Sazba se liší podle obce a typu nemovitosti (obvykle od 2 do 10 Kč/m²).
  • Platí se do 31. května každého roku.
  • Správce daně: místně příslušný finanční úřad.

Daň z nemovitých věcí (každoroční daň z vlastnictví)

  • Pokud je darování mezi přímými příbuznými (rodiče, děti, sourozenci, prarodiče) → daň je osvobozena.
  • Pokud jde o darování mimo příbuzenský okruh → platí se daň z příjmu 15 % (z ceny určené znaleckým posudkem).